부모님 명의 주택을 자녀에게 이전하는 방법: 증여세와 취득세 절감 방안

 

 

이번 글에서는 부모님이 살고 계신 주택을 자녀인 친오빠에게 명의 이전하는 과정에서

증여세와 취득세를 절감하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

또한 명의 이전에 필요한 서류에 대해서도 설명드리겠습니다.

 

 

증여세 절감 방법

 

📌 1.증여세 기본공제

첫 번째로, 부모가 자녀에게 증여할 경우, 10년 동안 5천만원까지는 증여세가 면제됩니다.

 

이는 증여세 기본공제 한도입니다.

 

 

따라서 이번에 어머니께서 전체 금액을 한 번에 증여하기보다는, 증여 금액을 5천만원 이내로 맞춰 이전할 경우 면세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

예를 들어, 집의 시세가 6천5백만원일 경우, 일단 5천만원까지는 면세 혜택을 받고, 나머지 1천5백만원에 대해서만 증여세를 납부하면 됩니다.

 

📌 2.장기적인 계획

장기적으로 보면, 여러 번에 걸쳐 나눠서 증여를 하면 더 큰 절세 효과를 볼 수 있습니다.

 

10년을 기준으로 다시 계산이 되기 때문에 10년 간격으로 증여를 나눠서 진행할 수 있습니다.

 

취득세 절감 방법

 

 

 

 

📌 1.취득세 기본공제

주택에 대한 취득세는 일반적으로 1~3%로 부과됩니다.

 

주택가격이 6천5백만원 이하인 경우, 취득세율은 1.1%가 부과됩니다.

 

따라서 시세가 6천5백만원 내외인 경우, 특별히 낮은 세율을 적용받기 위해 추가적인 전략이 필요하지 않을 수 있습니다.

 

📌 2.형식적인 거래가 아닌 실질적인 거래 확인

국세청은 형식적인 거래가 아닌 실질적인 거래만을 인정하고 있으므로, 증여세와 취득세 절감 목적으로 형식적인 거래를 하면 문제가 될 수 있습니다.

 

 

따라서 법적으로 인정되는 방식으로 진행하는 것이 좋습니다.

 

명의 이전에 필요한 서류

 

📌 1.증여 계약서

증여 의사를 명확히 하기 위해 증여 계약서를 작성하고, 서명 및 날인을 받아야 합니다.

 

📌 2.인감증명서

증여자와 수증자의 인감증명서가 필요합니다.

 

📌 3.주민등록등본

증여자와 수증자의 주민등록등본이 필요합니다.

 

📌 4.등기 권리증

주택의 등기 권리증이 필요합니다.

 

📌 5.기타 서류

세무서 신고를 위한 부동산 취득 신고서 및 기타 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

 

이 외에도 지역별로 필요한 추가 서류가 있을 수 있으므로, 해당 지역의 시청이나 세무서에 문의하여 정확한 안내를 받는 것이 좋습니다.

 

 

 

결론

 

부모님의 주택을 자녀에게 증여할 때에는 기본공제 한도를 잘 활용하는 것이 중요합니다.

 

또한, 증여세와 취득세에 대한 최신 정보를 확인하고, 관련 서류들을 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

 

 

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