계약기간이 남은 상태에서 이사를 고민한다면, 몇 가지 중요한 사항들을 고려하여 결정해야 합니다.
특히 새 집으로의 이사 및 현재 집의 계약 해지와 관련된 절차를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
💡 임차인을 구해야 하나?
계약기간 만기 전 이사를 결정했다면, 다음 임차인을 구하는 문제는 집주인이나 부동산 중개업소와의 합의에 따라 다를 수 있습니다.
일반적으로는 임차인이 직접 다음 사람이 들어올 수 있도록 주선하기도 하지만, 이는 계약서와 집주인과의 사전 협의를 통해 결정됩니다.
1.부동산 중개업소: 중개업소가 있는 경우, 그들과 협의하여 다음 입주자를 찾는 방법을 상의할 수 있습니다.
2.개인적으로 구하는 경우: 임차인이 직접 다음 입주자를 구해야 한다면, 부동산 중개사이트 등을 활용하여 광고할 수도 있습니다.
💡 보증금 반환은 언제?
보증금 반환 시점은 새로운 임차인이 들어오거나, 집주인이 새로운 임차인과 계약 체결 후 반환되는 경우가 많습니다.
중간에 비어 있는 기간이 있다면, 집주인이 이때 손해를 입었다고 판단할 수 있어 협의가 필요합니다.
• 일반적인 경우: 임대료 밀림이나 손상된 부분이 없는 한 새 임차인이 들어왔을 때 반환하는 것이 일반적입니다.
• 금전적 준비: 새로 이동할 집의 보증금을 미리 준비해야 하므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
💡 중개수수료 및 청소 문제
이사 시 발생할 수 있는 또 다른 문제는 중개수수료와 청소 비용입니다.
1.중개수수료: 중개수수료는 새로운 임차인을 구하거나 새로운 집을 구할 때 발생할 수 있습니다.
중개업소를 통해 진행할 경우 중개수수료가 발생할 가능성이 높기 때문에 사전에 파악해야 합니다.
2.입주 청소: 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임차인이 책임져야 하는 경우가 많습니다.
반면, 일부 경우에는 집주인이 이를 담당할 수도 있으므로 사전에 계약서를 확인하거나 집주인과 협의하여 명확히 해둘 필요가 있습니다.
이사를 준비하면서 이러한 사항들을 모두 고려하면 계약기간 만기 전 원활한 이사가 가능할 것입니다.
충분한 정보와 계획을 바탕으로 안전하고 효율적인 이사를 진행하시기 바랍니다.
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