새로운 집으로 이사할 계획을 세우는 과정에서 현재의 보금자리론 대출 문제와 새 대출에 대한 변수를 어떻게 처리할지 많은 분들이 궁금해 합니다.
이번 글에서는 기존 대출 상환과 새로운 대출 절차에 대해 상세히 설명하겠습니다.
💡 현재 집 매매와 보금자리론 대출 상환
보금자리론 대출을 이미 4년 동안 사용해 오셨다면, 현재 남아 있는 대출금은 약 4,600만 원(이 약 1억 원 중 약 46% 상환)으로 계산할 수 있습니다.
새 집으로 이사하기 전에 먼저 현재 집의 매매를 완료해야 할 텐데, 매수인이 중도금 없이 잔금만 처리할 수 있다면 모든 절차가 잔금일에 진행됩니다.
💡 새 집을 위한 신규 대출 가능성
잔금일에 기존 집 대출을 상환함과 동시에, 새 집을 위한 신규 대출을 받는 것이 가능한지 궁금하시다면 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
1.기존 대출 상환과 동시에 신규 대출 신청: 잔금일에 동시에 대출 상환과 신규 대출 신청이 가능합니다.
이 경우 금융기관과 사전에 충분한 협의를 통해 필요한 서류와 절차를 준비하는 것이 중요합니다.
2.대출 한도와 LTV (Loan•to•Value) 비율: 새 대출 가능 금액은 LTV에 의해 결정됩니다.
평균적으로 보금자리론의 경우 LTV는 최대 60%까지 가능합니다.
예를 들어, 새 집의 매매가가 1억 원이라면, 대출 가능 한도는 6천만 원이 됩니다.
3.신용도와 대출 리스크 평가: 현재 신용도가 900점으로 매우 우수하므로 대출 승인이 보다 용이할 것입니다.
이는 대출 금리나 대출 한도에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
💡 실질적인 절차
1.기존 집 매각 계약서 작성: 매수인과 매매 계약 체결 후 잔금일 일정 조율.
2.잔금일에 대출 상환: 금융기관에 기존 대출 상환 관련 서류와 잔금 입금 문서 제출.
3.신규 대출 신청: 미리 준비된 서류로 새 집을 위한 대출 신청 및 승인 절차.
💡 결론
매매와 대출 절차는 상호 긴밀한 협력을 필요로 합니다.
잔금일에 동시에 대출 상환과 신규 대출을 처리해야 하므로, 미리 계획을 세우고 필요한 모든 서류를 준비하는 것이 중요합니다.
금융기관과 충분히 상의하여 잔금일에 모든 절차가 원활히 수행되도록 하는 것이 핵심입니다.
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