재개발과 새로운 아파트 구매 시 일시적 1가구 2주택 혜택을 적용받는 것은 많은 사람들에게 중요한 재정적 결정입니다.
본 글에서는 재개발 및 아파트 구매 시 일시적 1가구 2주택의 혜택을 어떻게 누리는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
💡 일시적 1가구 2주택이란?
일시적 1가구 2주택은 기존의 주택이 있으면서 새 주택을 구매한 뒤 일정 기간 내에 기존 주택을 매도할 경우 양도소득세를 감면해주는 제도입니다.
이 정책은 주택 이동 과정에서 일시적으로 2주택 상태가 되더라도 실질적인 혜택을 받을 수 있도록 하기 위해 마련된 것입니다.
💡 재개발 건축물과 아파트 구매의 관계
2020년 12월 19일에 재개발 사업 시행인가가 있는 건축물을 구매하셨고, 2023년 2월 22일에 새로운 아파트를 구매하셨습니다.
현재 재개발 건축물은 관리처분인가 후 철거 중입니다.
이러한 상황에서 일시적 1가구 2주택 혜택을 언제까지 어떻게 적용받을 수 있는지 알아보겠습니다.
📌 1) 아파트를 언제부터 언제까지 팔아야 일시적 1가구 2주택을 적용받을 수 있을까?
기본적으로, 일시적 1가구 2주택 혜택을 받기 위해서는 새로운 주택을 취득한 뒤 기존 주택을 일정 기간 내에 처분해야 합니다.
• 신청 시점: 주택을 매도해야 하는 기간은 새 주택의 취득일로부터 1년 또는 2년으로 설정될 수 있으며, 이는 재개발 주택의 경우 다소 복잡할 수 있습니다.
• 1년 이내: 새로운 아파트를 2023년 2월 22일에 구매하셨으므로, 일시적 1가구 2주택 혜택을 받기 위해서는 보통 1년 이내, 즉 2024년 2월 22일까지 기존 주택(재개발 건축물)을 매도해야 합니다.
하지만, 재개발 주택의 경우, 철거와 재건축 기간이 길어지기 때문에 각종 세제 혜택에 대한 알아보는 것이 매우 중요합니다.
재개발 관련 법규를 감안해보면, 관리처분인가가 나고 나서 일정 기간 전 재개발된 아파트가 완공되어 실거주할 수 있게 되었을 때까지는 혜택 적용이 연장 가능합니다.
• 예상 적용 범위: 관리처분인가 시점 (철거 과정 포함) 이후에는 3년 이내 재개발된 아파트가 완공되어야하며, 이러한 경우에는 완공 후 1년 이내에 기존 주택 1채를 처분해야 합니다.
즉, 일반적인 주택 매도 기준이 1년 이내에 해당되나, 사업 인가와 관리처분 단계에서 3년 연장 적용 가능합니다.
📌 2) 아파트 처분 후 새로운 아파트를 구매하게 된다면 새로운 아파트도 일시적 1가구 2주택을 적용받을 수 있나요?
다음으로 중요한 질문은 기존 아파트를 처분하고 새로운 아파트를 구매했을 때, 새로운 아파트 역시 일시적 1가구 2주택 혜택을 적용받을 수 있는지 여부입니다.
• 적용 요소: 기존 주택을 매도한 뒤 새로운 주택을 또 다시 구매하는 경우, '새로운 주택' 또한 본 제도의 적용 대상이 됩니다.
이번에 구매한 아파트는 기존 일시적 1가구 2주택 규정을 한번 경험한 상태이므로, 다시 새 주택 매입 시기와 중점적으로 반영되는 경우도 동일하게 적용됩니다.
새 주택이 일시적 1가구 2주택 제도의 혜택을 받기 위해서는 주택의 취득 순서 및 기존 주택(재개발 단지)의 처분 기간 요건 충족이 필수입니다.
• 요건 충족: 첫 번째 주택 매도를 기점으로 새 아파트를 취득한 이후에 그 주택을 처분했을 경우, 새로운 주택 역시 양도소득세 혜택을 받을 순 있습니다.
3년의 관철 규정
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