주택을 여러 채 보유하고 있을 때의 세금 문제는 상당히 복잡할 수 있습니다.
특히 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위한 조건이 변동될 때는 더욱 그렇습니다.
이번 글에서는 정확한 이해를 돕기 위해 귀하의 상황을 기반으로 도움을 드리고자 합니다.
💡 일시적 2주택 비과세 혜택이란?
한국 내 주택시장에서는 여러 정책들이 주택 소유자의 부담을 덜어주기 위해 시행되고 있으며, 그 중 하나가 일시적 2주택 비과세 혜택입니다.
이는 소유자가 주택을 이사 가는 경우 일시적으로 두 채의 주택을 소유할 때 기존 주택을 양도하더라도 양도소득세를 면제해주는 제도입니다.
💡 일시적 2주택 비과세 조건
일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:
1.새 주택 취득 후 1년 6개월 이내에 기존 주택을 양도해야 함: 예를 들어 2023년 5월에 2주택을 매수한 경우, 2025년 11월까지 기존 주택을 매도해야 합니다.
2.2주택일 때 둘 다 실거주 용도로 사용
💡 청약 당첨으로 인한 분양권 취득 시
귀하의 경우를 살펴보겠습니다.
2024년 9월에 청약 당첨으로 분양권을 취득하게 되면 주택을 3채 소유하게 되는 상황인데, 이는 일시적 2주택 비과세 혜택에 있어 주의가 필요합니다.
📌 1.1주택 매도
우선 2020년에 매수한 기존 주택을 매도한다면, 비과세 혜택을 받기 위해 여러 조건을 충족해야 합니다.
조건인 1주택 •> 2주택이 되게 해야 하므로:
• 2주택을 매수한 2023년 5월을 기준으로 2025년 11월까지 기존 주택을 매도해야 합니다.
• 이 경우 새로 취득한 주택이 실거주 목적이어야 합니다.
📌 2.분양권 문제
2024년 9월에 분양권을 취득할 경우, 이 분양권은 주택으로 보아야 하며, 이는 3주택이 되는 것입니다.
비과세 혜택을 원한다면 기존 주택을 매도한 이후에도 혜택 조건이 맞는지 전문가에게 조언을 구해 확인이 필요합니다.
💡 최종 정리
현재 귀하의 상황에서는 조건을 맞추는 것이 중요합니다.
2024년에 취득하게 될 분양권이 문제가 되지 않도록, 기존 주택을 가능한 한 빨리 매도하는 것이 관건입니다.
다만, 이런 복잡한 상황에서는 정확한 법적 자문과 세무 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
전문가의 조언 없이 부담이 큰 결정은 하지 않도록 주의하세요.
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