대구 아파트 청약 시 고려사항: 예산, 대출, 그리고 최악의 상황 대비

대구 아파트 청약을 준비하고 계시는군요. 새로운 집을 마련하는 일은 큰 결정이기에 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 대구 아파트 청약 시 고려해야 할 사항들, 특히 예산과 대출, 그리고 최악의 상황에 대비하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.

💡 예산과 대출 계획

현재 예상되는 분양가는 5억 원 정도로 보입니다.

이 경우 필요한 금액과 대출 가능성을 따져보아야 합니다.

1.계약금과 옵션비는 준비되어 있다고 하시니, 이는 문제되지 않을 것 같습니다.

2.잔금대출:

• 대출 한도는 보통 분양가의 70%까지로, 3억 5000만 원이 가능합니다.

• 나머지 1억 5000만 원은 신용대출을 고려하고 계시는데, 이는 소득과 신용도에 따라 다릅니다.

1.소득:

• 개인 소득: 월 260만 원

• 언니 소득: 월 160만 원

• 합산 소득: 월 420만 원

2.카드사용액: 월 250~300만 원 소비

• 이 부분에서 절약할 여지가 있다면 더 많은 금액을 대출 상환에 사용할 수 있습니다.

만약 현재 집(빌라)을 팔아 보태신다면 좀 더 여유가 생기지만, 늦게 팔릴 가능성을 고려해야 합니다.

1.잔금 치르기 전 준비:

• 집이 늦게 팔려 잔금을 치르기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.

이 경우 다른 자금 조달 방법을 미리 마련해 두는 것이 중요합니다.

• 친척 등 주변 사람들의 도움을 받을 수 있는지, 신용대출 외 추가 자산동결 등의 방법을 고려해보아야 합니다.

2.입주 시기 놓친 경우:

• 건설사와 협의하여 입주 기한을 조정할 수 있는지 확인해봐야 합니다.

• 건설사 이자는 보통 연 5~8% 정도로 예상됩니다.

이는 각 건설사 및 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

3.최악의 경우:

• 만약 계약을 포기하더라도 계약금의 일부는 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

• 계약금 환불 조건 등을 계약서에 명확히 명시해두는 것이 좋습니다.

잔금대출 3억 5000만 원에 대한 월 상환액을 계산해 보겠습니다.

현재 시중 금리를 약 3%로 가정할 때, 월 상환액은 약 140만 원에서 150만 원 사이가 될 것입니다.

신용대출 1억 5000만 원에 대한 이자와 원금 상환액까지 합치면:

• 잔금대출 월 상환액: 약 150만 원

• 신용대출 월 상환액: 금리에 따라 다르지만 평균적으로 60~80만 원

이를 모두 합치면 약 210만 원에서 230만 원 정도가 됩니다.

결론적으로, 월 상환액은 약 200만 원 이상이 될 가능성이 매우 큽니다.

현재 월 소득을 고려했을 때, 월 지출과 상환 부담을 감안하여 청약 여부를 신중히 결정해야 할 것입니다.