아파트 분양을 받을 때 자금 관리는 매우 중요합니다.
자금의 흐름을 효율적으로 관리하면 대출 이자를 줄이고, 자본을 효율적으로 사용하여 향후 재무 건전성을 유지할 수 있습니다.
💡 현재 자금 상황 이해하기
우선 현재 상황을 한 번 정리해보겠습니다.
총 분양가는 3억9천만 원이며, 이 중 계약금으로 10%, 확장 및 옵션비로 20%를 이미 납부하셨습니다.
중도금 대출을 진행 중이지만, 3회 차 대출금의 대부분을 자납하면서 이자 부담을 최소화하고 계십니다.
📌 분양금항목 세부 내역:
• 분양가: 3억6천만 원
• 확장비: 1천7백만 원
• 옵션비: 1천3백만 원
• 총액: 3억9천만 원
💡 잔금 납부 및 대출 계획
남은 3회 중도금은 자납을 통해 20만원 정도만 남겨놓고 대부분 납부하실 계획이라고 하셨습니다.
그렇다면 중도금에 대한 이자가 사실상 거의 없을 것으로 보이며, 이는 아주 현명한 선택입니다.
잔금 납부 시에는 보금자리론이나 집단 대출을 통해 약 2억3천만 원의 대출을 계획하고 계십니다.
이 대출금을 통해 남은 확장 및 옵션비 80%와 잔금 30%를 납부할 계획입니다.
📌 대출 및 납부 계획:
• 대출 예상 금액: 2억3천만 원
• 잔금 납부: 잔금 30% + 남은 확장 및 옵션비 80%
💡 현금 보관 전략
대출 후 남는 현금을 통장에 보관할 수 있는지에 대한 질문을 받았습니다.
이는 충분히 가능할 것으로 보입니다.
보금자리론이나 집단 대출 실행 시 납부된 대출 금액에서 잔금 및 확장비/옵션비 잔액을 모두 처리하면, 남는 현금은 귀하의 자산으로 이어질 것입니다.
📌 고려 사항:
• 대출이 실행되는 시점의 은행 요건 확인
• 대출 상환 계획의 명확화
• 가능하다면 이자율이 낮은 대출 상품 탐색
결론적으로, 현재 계획대로 진행된다면 현금 보유가 가능할 것으로 판단됩니다.
다만, 은행의 세부 조건과 대출 상품에 따라 약간의 조정이 필요할 수 있으니 유의하시는 게 좋습니다.
#부동산 #아파트분양 #자금관리 #대출전략 #중도금관리 #보금자리론 #재무계획
댓글