부채상환비율(DTI)은 개인의 소득 대비 부채 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다.
이 비율은 주택을 구입하거나 대출을 받을 때 매우 중요하게 고려되는 요소입니다.
오늘은 주어진 예시를 통해 DTI를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
💡 부채의 종류 및 조건
1.신용대출 (현재)
• 금액: 1,000만원
• 남은 기간: 2년
• 금리: 5.3%
2.일반시설자금대출 (현재)
• 금액: 4,800만원
• 금리: 5.5%
• 1년마다 연장 가능
3.신용대출 (예정)
• 금액: 5,000만원
• 기간: 5년
• 금리: 약 5%
4.디딤돌대출 (예정)
• 금액: 9,440만원
• 기간: 30년
• 금리: 3.55%
💡 총 월 상환액 계산
각 대출의 월 상환액을 계산하기 위해 원리금균등상환 방식으로 계산을 가정합니다.
1.신용대출 (현재)
\[
월 상환액 = \frac{{1000 \times 0.053 \times (1 + 0.053)^2}}{{(1 + 0.053)^2 • 1}} = 약 \text{43.9만원}
\]
2.일반시설자금대출
\[
월 상환액 = \frac{{4800 \times 0.055}}{{12}} = 약 \text{22만원} \\
\]
3.신용대출 (예정)
\[
월 상환액 = \frac{{5000 \times 0.05 \times (1 + 0.05)^5}}{{(1 + 0.05)^5 • 1}} = 약 \text{94.6만원}
\]
4.디딤돌대출
\[
월 상환액 = \frac{{9440 \times 0.0355 \times (1 + 0.0355)^{30}}}{{(1 + 0.0355)^{30} • 1}} = 약 \text{42.8만원}
\]
💡 총 부채상환비율(DTI) 계산
DTI는 총 월 부채 상환액을 월 소득으로 나눈 값으로 표현합니다.
월 상환액은 대략 203.3만원으로 계산됩니다.
DTI를 계산하려면 월 소득을 알아야 합니다.
일반적으로 DTI가 40% 이하일 때 대출 승인이 용이합니다.
\[
\text{DTI} = \frac{{43.9 + 22 + 94.6 + 42.8}}{{\text{월 소득}}} \times 100
\]
주어진 수치를 통해 각자의 월 소득으로 계산 가능하니, 각자의 상황에 맞춰 DTI를 계산해 보시기 바랍니다.
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