DSR 계산을 통한 부채 상환 전략

 

DSR(총부채상환비율) 계산은 금융기관에서 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 요소입니다.

 

연봉과 현재 부채, 추가적으로 필요한 자금을 고려해 DSR을 통해 얼마나 부채를 상환해야 하는지 알아보겠습니다.

 

💡 현재 상황 분석

 

1.연봉: 5,800만원

2.현재 부채: 1억 1천만원 (마이너스 통장 + 주담대)

3.추가 자금 필요: 3억 5천만원

 

💡 DSR 기준 이해하기

 

DSR은 연간 총 부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다.

 

일반적으로 DSR 40% 이내를 유지하는 것이 일반적입니다.

 

이는 신용 등급 및 대출 기관의 조건에 따라 다를 수 있습니다.

 

여기서는 40%를 기준으로 가정해 보겠습니다.

 

💡 계산 방법

 

📌 1.DSR 한도 계산

• 연소득: 5,800만원

• DSR 40% 기준 연간 대출 상환 가능액:  

  \[ \text{5,800만원} \times 0.4 = 2,320만원 \]

 

📌 2.현재 부채의 연간 원리금

현재 보유한 1억 1천만원의 부채에 대한 연간 원리금 상환액을 예로 3%의 이자율로 계산해 보겠습니다:

 

• 연간 상환액 (대략적 이자율 3% 가정):  

  \[ \text{1억 1천만원} \times 0.03 = 330만원 \]

 

📌 3.추가 대출 가능 금액

추가로 3억 5천만원이 필요한 경우, 이 금액의 대출이 가능한지 알아봅니다.

 

• 필요 대출 총액(원리금 상환 기준):  

  \[ \text{3억 5천만원} \times 0.03 = 1,050만원 \]

  

• 총 연간 상환액 (현재 + 추가 대출):  

  \[ 330만원 + 1,050만원 = 1,380만원 \]

 

이 결과 연 소득 대비 총 부채 상환액이 1,380만원이므로 현재 2,320만원 DSR 한도 내입니다.

 

따라서, 추가 대출이 가능합니다.

 

하지만, 더 정확한 상환 계획은 변동금리 여부와 상환 기간에 따라 달라질 수 있습니다.

 

부채 상환 및 추가 대출 전에 은행의 상담을 통해 구체적인 계획을 수립하는 것이 필요합니다.

 

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